KENTSEL ALANLARDA GAYRIMENKUL DEĞERLEMESI VE AYDIN İL MERKEZINDE BÖLGESEL KAPITALIZASYON ORANININ BELIRLENMESI

Umut Tolga Gümüş, Durmuş Sezer, Ercan Ulu

Özet


Türkiye’de konut piyasası; kentsel dönüşüm, konut finansman düzenlemeleri, kentleşme ve nüfus artışına bağlı olarak hızlı bir canlanma süreci yaşamaktadır. Gayrimenkul sektöründeki bu canlanmada ise bankaların konut kredilerinde tüketicilere sunduğu olanaklar büyük rol oynamaktadır.Konut sektöründe gayrimenkul değerlemesi yapılırken kullanılan yöntemler, karşılaştırma, gelir ve maliyet yöntemleridir. Konutun değer tespitinde ise, kapitalizasyon oranları önem arz etmektedir. Kapitalizasyon oranları, konutun kiralanması veya satın alması aşamasında karar alıcılara en uygun seçeneğin hangisi olabileceği konusunda önemli ipuçları vermektedir.Bu çalışmanın amacı Aydın il merkezinde imarı hızla genişleyen mahallelerin kapitalizasyon oranlarını belirlemektir. Bu nedenle Aydın il merkezinde en çok konut yapımının gerçekleştiği Mimar Sinan Mahallesi, Girne Mahallesi, Menderes Mahallesi, Ata Mahallesi için ayrı ayrı kapitalizasyon oranları belirlenmiştir. Bu saptama ile birlikte, karar alıcılar gayrimenkullerin değeri konusunda daha sağlıklı bilgiye sahip olabilecektir.Anahtar kelimeler: Kapitalizasyon oranı, Gayrimenkul değerleme, Gelir.Jel Kodları: G0, M0, M1

Tam Metin: PDF


Ekonomi ve Yönetim Araştırmaları Dergisi